lundi 17 août 2009

Opportunité : Petit Restaurant a vendre, Affaire facile à tenir..


Opportunité à saisir : Surfside Bal Harbour


SUGGESTION : Ideal pour une création de concept :
CREPES/ SALADES /SANDWICHS/SOUPES/GRILLADES
Excellent emplacement : Commerces de luxe, hotels, parkings, rue très passante et commercante..
*800 sqf(70M2) environ- Cuisine entièrement équipée (Grill-Friteuse- Hote aspirante neuve-Chambre froide et plus…). Posssibilité d’extension dans le futur.
*28 places assises (tables et chaises QSP).
*Loyer: $2 366/mois NNN
*Bail: 1 an + option deux fois 5 ans.

-Chiffre d’affaire avant fermeture pour raisons familiales : $ 1000/jour environ

-Traiteur et livraisons à domicile : 30 a 40% du CA ( Le vendeur vous donnera son fichier de clients).

Affaire rentable et facile, si on sait faire des grillades et des sandwichs, si le restaurant est ouvert le midi et le soir et si vous developpez la partie traiteur/ livraisons à domicile:
Possible et vite: $1500/jour

PRIX : $85 000

Contatez moi :
Brigitte Degrave : 305 934 2870
email : ofcoursemiami@gmail.com

dimanche 16 août 2009

Me Jean Marc Goossens : Avocat spécialisé en investissements et placements financiers, basé en Europe

L 'un des services proposés par Brigitte Respaut Degrave :

INVESTIR DANS L'IMMOBILIER A MIAMI en toute confiance.

Après analyse de votre situation personnelle, Me Goossens peut par exemple vous conseiller d'investir dans l'immobilier à Miami, aux Etats-Unis.

En effet, la combinaison exceptionnelle de la crise immobilière et de la faiblesse du dollar rend actuellement ce type d'investissement particulièrement intéressant.

Me Goossens a dès-lors effectué plusieurs voyages d'études sur place et s'est constitué un réseau de contacts professionnels locaux de la plus grande qualité.

L'étendue des services proposés par Me Goossens est très complète.

Si vous le désirez, Me Goossens peut vous envoyer une consultation précise et détaillée sur le sujet, vous expliquant le système légal ainsi que les démarches à accomplir.

Mais si vous voulez un service plus complet, Me Goossens peut vous rencontrer dans son cabinet ou chez vous et organiser votre voyage à Miami ainsi que tous les rendez-vous nécessaires avec les agents immobiliers, avocats, banquiers, experts-comptables et autres spécialistes qu'il a personnellement sélectionné sur place.

Me Goossens peut également vous représenter ou vous accompager et vous assister à Miami.

Me Goossens vous propose donc un service personnalisé "à la carte", afin que vous réalisiez votre investissement en toute sécurité et sérénité.

Goossens Jean-Marc
Avocat - Attorney

E-mail: cyiologic@proximus.be
Tel: +32475525952


http://attorney-goossens.com.

samedi 15 août 2009

Dans quels quartiers investir à Miami?

Floride-Miami
Les quartiers où se trouvent les meilleures affaires en ce moment en matière d achat d’appartements .
-Miami 6 Aout 2009-

D’ après un article paru ce mois ci dans Forbes Magazine, voici les les 3 quartiers (parmi les 10 premiers selectionnés dans tous les Etats Unis ) où vous pourrez trouver actuellement, les meilleures affaires à faire concernant un achat d’appartement :


-Bal Harbour Fl 33154


- Key Biscayne Fl 33149


-Fisher Island Fl 33109
( trois des quartiers les plus huppés de MIAMI)

Forbes Magazine conseille aux acheteurs de faire des offres d’achat comptant, ou pour le moins en partie mais dans une proportion suffisamment importante pour une acceptation de prêt facile s’il y a lieu .


A mon tour je suggère à tous mes clients, lorsqu’ils désirent acquérir un appartement, de déposer, l’accompte(deposit) sur le compte séquestre (escrow account ) de l’avocat de leur choix, (avocat, qui doit être spécialiste en immobilier ) , et pas ailleurs, ceci pour une sécurité optimale.

Brigitte Respaut Degrave
Agent Immobilier Miami
ofcoursemiami@gmail.com

http://www.ofcoursemiami.com/



10 best places for condo deals
MIAMI – Aug. 6, 2009 – Thanks to a huge inventory, many condominiums are bargains these days.
Forbes magazine took a look at the nationwide condo market to determine where the best deals could be found. Because financing can be hard to get, prices on luxury models have fallen the most.
The magazine suggested that the best deals come from paying cash or at least putting down enough cash so the property can be purchased with a federally-backed loan. It also suggested that buyers bid low. Since these properties are moving slowly, even a lowball offer might be accepted.
Here are the top 10 best places for condominium deals and their ZIP codes, as determined by Forbes:
1. Olympic Village, Calif., 96146
2. Tahoe City, Calif., 96145
3. Terra Linda, Calif., 94903
4. Fisher Island, Fla., 33109
5. Dallas, Texas, 75205
6. Malibu, Calif., 90265
7. Bal Harbour Fla., 33154
8. Key Biscayne, Fla., 33149

9. Lake Forest, Ill., 60045
10. New York City (Upper West Side), 10069

Saisies Immobilières Miami


<Saisies immoblières à Miami (forclosures)
L'état du Nevada détiendrait, au mois de mai 2009, le plus haut pourcentage de saisies bancaires (1 bien saisi sur 64) de tous les Etats Unis . Viendrait ensuite la Californie avec 1/144.
La Floride arriverait en 3ème position avec 1/148 (source : Alan Zibel (AP Real Estate Writer). Toujours selon cette même source, une fois que les banques aient pris possession de ces biens, elles les remettent à la vente sur le marché immobilier avec une réduction de prix très importante, attirant du même coup, vers le bas, les prix des autres biens proposés aussi à la vente mais non saisis. La revente de ces saisies bancaires représente, ce mois ci , 45 % du volume des transactions achat-vente sur le plan National, selon l’Association Nationale des agents immobiliers (NAR).

Agent immobilier licenciée et installée en Floride depuis 11 ans, je peux vous affirmer que, oui, le marché à Miami est aujourd 'hui, effectivement, très actif et réactif et qu’il y a de très bonnes affaires à faire . Dans beaucoup de quartiers de Miami les prix sont revenus au niveau de ceux qui se pratiquaient il y a 10 ans, ce qui laisse augurer d'une remontée des prix de l’immobilier évidente d'ici quelques mois. Des “waterfronts” (villas sur la baie de Miami) qui valaient, il y a deux ans, entre $1 et 2 millions , se trouvent et s’achètent aujourd’hui aux banques, dans certains cas, autour de $500 000. Des appartements sur la plage, dont la valeur était de $700 000 quelque temps en arrière, peuvent se trouver et être achetés actuellement aux alentours de $350 000, et parfois même moins.

Les banques sont maintenant parfaitement organisées. Elles revendent les maisons ou appartements saisis dans des laps de temps relativement courts, soit en "auction" (à la barre ou en enchères privées ) soit directement sur le marché car les prix ont retrouvé, dans ces conditions, leur caractère aussi attractif que lors du début du boom immobilier en Floride des années 1998/2002. Les procédures des banques, lorsqu’ il s’agit de leur acheter ces biens, dont elles sont devenues les nouveaux propriétaires -vendeurs, sont très strictes et ces négociations se font selon un cadre extrêmement précis, mais finalement sécurisant surtout pour des acheteurs particuliers étrangers .Cependant les règles des banques et leurs exigences concernant ces achats-ventes ne sont pas très compliquées à satisfaire ,à condition de choisir et de travailler avec un agent immobilier averti, et formé a ces procédures très nouvelles.

On peut constater également une augmentation de l’activité du marché de la location. Les propriétaires saisis, ou dans l’ embarras, obligés de se reloger, ou de couvrir leurs charges ont relancé en conséquence ce marché, plutot stable un à deux ans au paravant. Ce qui veut dire qu’ il est, à nouveau, tout à fait facile et rentable , aujourd’ hui d’investir à Miami.
Miami, carrefour des 2 Amériques attire d’ailleurs actuellement et plus que jamais ,des acheteurs et des investisseurs étrangers du monde entier, qui représentent 28% environ du volume des transactions achat-vente selon les derniers chiffres de l’Association Nationale des Realtors (NAR).

Oui les Américains marchent au moral, ils travaillent énormément, s'écroulent , pensent leur maux, ne se plaignent pas et se redressent vite.J’ai pour ma part tout à fait confiance en leur force de réaction. Miami restera dans tous les cas,l’ une des destinations les plus prisées du monde.

Investir a Miami , je vous le confirme, c’est maintenant ou jamais .